Vad innebär det att äga en fastighet 'med tomträtt'?

Att äga en fastighet med tomträtt är ett unikt koncept som främst förekommer i Sverige. Det innebär att man har rätt att nyttja och disponera fastigheten under en bestämd tidsperiod, vanligtvis mellan 30 och 99 år, utan att äga själva marken där fastigheten är belägen. Istället innehas tomträtten av en annan part, vanligtvis en kommun, bostadsrättsförening eller stiftelse.

Tomträttens syfte och fördelar

Tomträttens grundläggande syfte är att skilja ägandet av byggnaden från marken. Det ger möjlighet till en mer flexibel markanvändning och kan bidra till att öka tillgängligheten till boende. Genom att endast inneha tomträtten kan en fastighetsägare få använda marken för en bestämd tidsperiod utan att behöva betala det fulla markvärdet, vilket kan vara fördelaktigt ur ekonomisk synvinkel.

Rättigheter och skyldigheter som tomträttshavare

Som tomträttshavare har man normalt sett rättigheter och skyldigheter som liknar dem för en ägare av en fastighet med äganderätt. Tomträttshavaren kan exempelvis bygga, förvalta och hyra ut fastigheten, och har även ansvaret för underhåll och eventuella förbättringar av byggnaden. Dock har tomträttshavaren inte äganderätten till marken och kan därför inte överlåta tomträtten separat från byggnaden.

Vad räknas som en tomt?

En tomt är ett avgränsat område av mark som är avsett för bebyggelse. I fallet med tomträtt, äger tomträttshavaren rätten att använda tomten, men inte själva marken. Tomten kan innehålla en eller flera byggnader, och användningen av tomten regleras genom tomträttsavtalet.

Tomträttsavtalet

Tomträttsavtal reglerar vanligtvis rättigheterna och skyldigheterna för både tomträttshavaren och tomträttsgivaren. Avtalet innehåller oftast bestämmelser om markhyran, som är den ersättning som tomträttshavaren betalar för att nyttja marken, samt om villkor för förlängning eller uppsägning av tomträtten. Eftersom tomträtten är tidsbegränsad kan avtalet även innehålla regler om eventuell förlängning av tomträtten efter den ursprungliga tidsperiodens utgång.

Begränsningar och risker

En viktig aspekt att beakta vid ägande av en fastighet med tomträtt är att det finns vissa begränsningar och risker. Till exempel kan markhyran justeras över tiden och det kan finnas restriktioner för ändringar av fastigheten eller användningen av marken. Det är därför viktigt att noggrant granska villkoren i tomträttsavtalet innan man ingår det och att vara medveten om de långsiktiga konsekvenserna av att inneha en fastighet med tomträtt.

Slutsats

Sammanfattningsvis innebär ägande av en fastighet med tomträtt att man har rätt att nyttja och disponera fastigheten under en bestämd tidsperiod utan att äga marken. Det ger flexibilitet och ekonomiska fördelar, men innebär också vissa begränsningar och risker. Tomträttshavare och tomträttsgivare reglerar sina rättigheter och skyldigheter genom tomträttsavtal som definierar markhyra, förlängning eller uppsägning av tomrätten samt eventuella restriktioner för användningen av fastigheten.

Att äga en fastighet med tomträtt kan vara en fördelaktig investering, men det är viktigt att förstå de specifika villkoren och potentiella riskerna. Med rätt planering och förståelse kan tomträtt vara ett effektivt sätt att dra nytta av fastighetsmarknaden och skapa värde på lång sikt.